Estudio de Títulos de Propiedades en todo Chile
Abogados Propiedades es un estudio jurídico dedicado exclusivamente al área inmobiliaria. No solo te entregamos el informe de títulos: te asesoramos en todo el proceso de compra de tu propiedad al contado, desde la promesa hasta la inscripción en el Conservador.
Entrega del informe5 días hábilesdesde que se entregan todos los antecedentes
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- Informes y estudios de títulos para entidades bancarias e importantes empresas inmobiliarias del país
- Estudio jurídico dedicado exclusivamente al área Inmobiliaria
- El abogado firma el informe y se hace responsable legalmente de lo que informa
cUENTA CON ESPECIALISTAS
Alberto Urrejola Davanzo
Abogado y Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales por la Universidad Diego Portales, con estudios de postgrado en la Pontificia Universidad Católica de Chile y especial énfasis en Derecho Inmobiliario.
Fundador y director de Abogados Propiedades, estudio jurídico que dirige desde hace 10 años al frente de un equipo de abogados especialistas en el área inmobiliaria.
- Más de 15 años de trayectoria profesional en Derecho Inmobiliario
- 10 años dirigiendo Abogados Propiedades
- Formación de postgrado en la Pontificia Universidad Católica de Chile
- Actualización permanente en congresos y seminarios especializados
¿Qué es el estudio de títulos y cuál es su importancia?
El estudio de títulos tiene por finalidad otorgar con certeza indubitable, a quien pretende adquirir una propiedad, que ésta no tiene absolutamente ningún problema, debiendo certificar el abogado que elabora dicho estudio que nadie tiene un derecho respecto del inmueble que pudiere reclamar a futuro y, por otro lado, deberá garantizar al comprador que podrá disponer del inmueble de manera absoluta, pudiendo venderlo a futuro sin problemas.
Esto se concreta mediante un informe que confecciona un abogado inmobiliario experto, quien analiza todos los antecedentes que conforman el historial de una propiedad. Dicho abogado firma el informe, haciéndose responsable legalmente de lo que en él sostiene.
El estudio de los títulos de una propiedad en muchos casos comprende no sólo la entrega del informe de títulos, sino la asesoría integral y completa en toda la operación de compra por parte del abogado a cargo. Esto es, la confección de la escritura de compraventa, las instrucciones notariales, la supervisión del corredor de propiedades, la coordinación de la firma en Notaría y el ingreso de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces. Es decir, el abogado se hace responsable de toda la operación.
¿Cuándo lo necesitas?
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Estás comprando una propiedad al contado
Casa, departamento, terreno, parcela, local comercial, etc. -
Antes de firmar una promesa de compraventa
Como promitente comprador quieres cerciorarte de que todo esté bien antes de avanzar. -
Quieres verificar que tu propiedad esté ok
Para un proyecto en particular, para solicitar un crédito, para regularizar o sanear los títulos, para calcular los porcentajes de una herencia, etc. -
Quieres verificar el dominio de una propiedad
En caso de un eventual litigio, para verificar deslindes, problemas de herencia, eventuales derechos de terceros, etc.
Cuatro pasos, de la primera llamada al informe firmado
No es solo entregarte el informe. En la mayoría de los casos es la asesoría y el acompañamiento en todo el proceso de compra de la propiedad: son muchos pasos y los damos contigo.
Hablamos contigo
Generamos una llamada o reunión con un abogado experto para que nos expliques tu caso y veamos los detalles de tu operación.
Te enviamos el presupuesto
Te informamos nuestro presupuesto para tus requerimientos, antes de empezar.
Se asigna tu abogado
Aceptado el servicio, se asigna un abogado inmobiliario a tu caso, que se hará cargo personalmente de todo. Ya puedes informar al corredor o al propietario que él será tu abogado en la operación, para que proceda a la entrega de los antecedentes.
Comienza el estudio
Se reciben los antecedentes y comienza el estudio por parte del abogado. Plazo: 5 días hábiles desde que se entregan todos los antecedentes.
Estudio de títulos ¿Cuánto cuesta un ?
Pide un presupuesto para tu caso y un abogado se contactará contigo para analizar en detalle tus requerimientos, comentarte cómo funciona todo el proceso y así ofrecerte la mejor alternativa para tu operación.
estudio de titulos precio
El valor o los honorarios de un estudio de títulos dependerá de algunos factores, ya que no todos los casos son iguales. En algunos casos se requiere sólo el estudio de títulos de la propiedad y la entrega del informe; en otros se requerirá la asesoría completa del abogado en toda la operación: el contrato de promesa, el estudio de los títulos, la confección de la escritura de compraventa, las instrucciones notariales, la coordinación en notaría, la supervisión del corredor de propiedades, el ingreso al Conservador de Bienes Raíces, la solución de reparos, etc.
En otros casos, por ejemplo, la operación requiere alzamiento de hipoteca, lo cual la hace un poco más compleja y obliga a tener en consideración varios detalles. Por ello, lo recomendable es conversar primero con un abogado inmobiliario para que te asesore y revise los detalles de tu caso.
estudio de titulos precioDesde $250.000
Elaboramos informes de títulos para bancos e inmobiliarias
Los abogados asociados a nuestro estudio jurídico se desempeñan diariamente elaborando informes y estudios de títulos para entidades bancarias e importantes empresas inmobiliarias del país, por lo que aseguramos un servicio óptimo y de excelencia, protegiendo su inversión. El mismo estándar de revisión que exigen los bancos, aplicado a la compra de su propiedad.
Qué revisamos, en detalle
Aquí puedes consultar en detalle qué antecedentes revisamos, ejemplos reales de casos que hemos estudiado y el alcance del informe que firma el abogado.
- Inscripción de dominio con certificado de vigencia (Conservador de Bienes Raíces).
- Certificado de hipotecas y gravámenes (Conservador de Bienes Raíces).
- Escritura del propietario actual.
- Escrituras que justifiquen diez años de dominio a la fecha y sus respectivas inscripciones. En caso de haber sucesiones, la inscripción de la posesión efectiva y la inscripción especial de herencia.
- Certificado de deuda de contribuciones (Tesorería Gral. de la República).
- Certificado de no expropiación municipal.
- Certificado de no expropiación emitido por el Serviu de la región correspondiente.
- Certificado de número emitido por la Municipalidad.
- En caso de haber personas jurídicas involucradas, las escrituras que acrediten la personería (constitución de sociedad, vigencia con notas marginales, modificaciones).
- Certificado de avalúo fiscal (Servicio de Impuestos Internos).
De la revisión de estos documentos suele surgir la necesidad de revisar otros antecedentes, hasta obtener el set completo necesario para realizar el estudio de títulos.
Cliente adquirió una propiedad hace menos de dos años y recibió una demanda en la que se solicita la nulidad del contrato de compraventa y la restitución de la propiedad.
Hace 8 años, un anterior propietario casado en sociedad conyugal firmó escritura de compraventa como vendedor sin que compareciera su cónyuge autorizando el acto (obligación legal del art. 1749 inciso 3º del Código Civil). Tras divorciarse, ella demandó la nulidad de ese contrato y de todos los posteriores, incluido el de nuestro cliente, junto con la restitución del inmueble.
El cliente nos contacta para que patrocinemos su defensa judicial. En caso de haber contratado a un buen abogado inmobiliario que estudiara los títulos correctamente antes de comprar la propiedad, no habría tenido este problema.
Cliente adquirió una propiedad hace tres años y, al intentar venderla, tres bancos de distintos compradores rechazaron los títulos.
El propietario anterior adquirió la propiedad al contado el año 2006 y pactó el pago del precio en varias cuotas, sin dejar establecido en el contrato que el vendedor aceptaba conforme el total del pago y que renunciaba a las acciones resolutorias. No consta escritura posterior donde se dé por pagado, quedando pendiente una condición resolutoria que podría ser objeto de demanda contra un futuro adquirente. Un estudio de títulos bien elaborado habría detectado este problema.
Un abogado inmobiliario experto analiza en detalle cada uno de los antecedentes que conforman el historial de la propiedad y detecta cualquier anomalía que pudiere arriesgar el dominio absoluto de quien pretende adquirir el inmueble. El abogado firma el informe y se hace responsable legalmente de lo que en él informa.
Una vez que usted nos exponga tu caso, un abogado experto se contactará contigo para plantear nuestros servicios y se hará responsable de tu operación hasta que esté finalizada.
Precio, plazo y qué incluye
El informe de estudio de títulos parte desde $250.000. El valor final depende de los factores de tu operación: si necesitas sólo el informe o la asesoría completa del abogado en toda la compra, si hay alzamiento de hipoteca, el número de titulares en la cadena de dominio, etc. Te enviamos el presupuesto antes de empezar, sin compromiso.
5 días hábiles desde que se entregan todos los antecedentes.
Es la revisión legal del historial de una propiedad para verificar que no tenga hipotecas, gravámenes, prohibiciones ni problemas en la cadena de dominio antes de comprarla. También se le llama estudio de título de propiedad.
Inscripción de dominio, certificado de hipotecas y gravámenes, escrituras de la cadena de dominio, certificados de contribuciones y de no expropiación, entre otros según el caso. Nosotros te indicamos exactamente cuáles.
Es el momento habitual para encargarlo. Como promitente comprador todavía puedes desistir o exigir que se subsanen los problemas antes de la escritura definitiva y del pago del saldo. Si ya firmaste la promesa, cuéntanoslo y revisamos los plazos que te quedan.
Sí. Además de los certificados del Conservador de Bienes Raíces, revisamos las escrituras que forman la cadena de dominio. Ahí es donde suelen aparecer los problemas de fondo, como el caso de sociedad conyugal que se detalla más arriba.
Solicita tu presupuesto
Cuéntanos qué propiedad va a comprar y le enviamos el presupuesto del estudio de títulos. Un abogado se contactará contigo a la brevedad.
- +56 2 2840 1330
- Apoquindo 6410, Of. 212, Las Condes