Juicio de Precario en Chile: recupera tu propiedad
Abogados Propiedades es un estudio jurídico dedicado exclusivamente al área inmobiliaria. Si un tercero ocupa tu propiedad sin contrato y sin pagar, tramitamos tu juicio de precario de principio a fin, desde la demanda de precario hasta la restitución del inmueble.
Tipo de procedimientoProcedimiento sumariomás rápido que un juicio ordinario
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- Abogados que tramitan a diario juicios de arrendamiento y de precario
- Estudio jurídico dedicado exclusivamente al área Inmobiliaria
- Un abogado inmobiliario se hace cargo personalmente de tu caso
cUENTA CON ESPECIALISTAS
Alberto Urrejola Davanzo
Abogado y Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales por la Universidad Diego Portales, con estudios de postgrado en la Pontificia Universidad Católica de Chile y especial énfasis en Derecho Inmobiliario.
Fundador y director de Abogados Propiedades, estudio jurídico que dirige desde hace 10 años al frente de un equipo de abogados especialistas en el área inmobiliaria.
- Más de 15 años de trayectoria profesional en Derecho Inmobiliario
- 10 años dirigiendo Abogados Propiedades
- Formación de postgrado en la Pontificia Universidad Católica de Chile
- Actualización permanente en congresos y seminarios especializados
¿Qué es el juicio de precario y cuándo procede?
El juicio de precario es la acción judicial que permite al dueño de un inmueble recuperarlo cuando otra persona lo ocupa sin contrato de arrendamiento ni título alguno, solo por ignorancia o mera tolerancia del propietario. Su objetivo es que una sentencia reconozca tu derecho sobre la propiedad y ordene al ocupante restituirla.
El artículo 2195 del Código Civil lo establece así: “Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución. Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.”
Por eso, cuando no existe un contrato que habilite a una persona a tener un bien ajeno, el dueño puede iniciar un juicio de precario. Para ganarlo debe acreditar su dominio sobre la propiedad y que el demandado la ocupa sin título que lo justifique.
¿Cuándo lo necesitas?
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Un familiar o conocido ocupa tu propiedad sin contrato
Le permitiste vivir ahí por un tiempo y ahora no la devuelve. -
Compraste o heredaste un inmueble que está ocupado
Quien lo habita no tiene contrato de arriendo ni otro título que lo respalde. -
Prestaste la propiedad sin fijar plazo
Es el caso del comodato precario: puedes pedir la restitución en cualquier momento. -
Eres copropietario o administrador del inmueble
También puedes demandar para recuperar la propiedad ocupada.
Cuatro pasos, de la primera llamada a la demanda de precario
No se trata solo de presentar un escrito. Te acompañamos en todo el juicio de precario, desde la revisión de tus antecedentes hasta que recuperas la propiedad.
Hablamos contigo
Generamos una llamada o reunión con un abogado experto para que nos expliques tu caso y revisemos quién ocupa la propiedad y desde cuándo.
Te enviamos el presupuesto
Te informamos nuestro presupuesto para tu caso, antes de empezar.
Se asigna tu abogado
Aceptado el servicio, un abogado inmobiliario se hace cargo personalmente de tu juicio y reúne los antecedentes que acreditan tu dominio.
Presentamos la demanda
Presentamos la demanda de precario ante el tribunal civil competente y te representamos en la audiencia y durante todo el procedimiento.
¿Cuánto cuesta un juicio de precario?
Pide un presupuesto para tu caso y un abogado se contactará contigo para analizar en detalle tus requerimientos, comentarte cómo funciona todo el proceso y así ofrecerte la mejor alternativa para recuperar tu propiedad.
Honorarios del juicio de precario
Los honorarios de un juicio de precario dependen de las características de cada caso, ya que no todos son iguales. Por ello, lo recomendable es conversar primero con un abogado inmobiliario para que revise los detalles del tuyo y te entregue un presupuesto claro antes de empezar.
PresupuestoSegún tu caso, sin compromiso
Abogados que tramitan juicios de precario a diario
Los abogados asociados a nuestro estudio jurídico se desempeñan diariamente tramitando juicios de arrendamiento y de precario para dueños, copropietarios y administradores de propiedades. Aunque el procedimiento sumario es más rápido que un juicio ordinario, tiene complejidades que hacen recomendable asesorarte con un abogado inmobiliario con experiencia en juicios de precario.
Requisitos y procedimiento del juicio de precario
Aquí puedes consultar en detalle qué exige la ley para demandar, cómo se tramita el juicio y qué ocurre si el ocupante no restituye la propiedad.
- El demandante debe ser el dueño, copropietario o administrador de la propiedad.
- El demandado debe ser un mero tenedor del inmueble, sin contrato.
- La tenencia debe existir por ignorancia o por mera tolerancia del dueño.
Si existe un contrato de arrendamiento, la vía no es el precario sino el juicio de arriendo.
- Se presenta la demanda de precario ante los tribunales civiles del domicilio del demandado.
- El tribunal cita a las partes a una audiencia de conciliación y contestación, que se realiza al quinto día hábil de notificada la demanda.
- En la audiencia, el demandado contesta la demanda y el tribunal propone bases de acuerdo para lograr una conciliación.
- Si no hay acuerdo, se abre el término probatorio, período en el que las partes presentan sus pruebas.
- Vencido el término probatorio, el tribunal queda en condiciones de dictar sentencia.
La sentencia ordena al demandado restituir la propiedad dentro de un plazo determinado. Si no lo hace, se solicita el lanzamiento de todos los ocupantes, incluso con auxilio de la fuerza pública si se oponen. La fuerza pública está facultada para descerrajar y allanar el inmueble en caso de ser necesario.
El comodato es un préstamo de uso gratuito. Según el Código Civil, se entiende precario cuando la cosa no se presta para un servicio particular ni se fija un tiempo para su restitución, por lo que el dueño puede pedirla en cualquier momento. A esto se le llama comúnmente comodato precario.
El precario propiamente tal es distinto: no hay contrato alguno y la ocupación existe solo por ignorancia o mera tolerancia del dueño. En ambos casos, si el ocupante se niega a salir, la restitución se pide judicialmente.
Costo, plazos y requisitos
Depende de las características de tu caso. Te enviamos el presupuesto antes de empezar, sin compromiso.
Se tramita en procedimiento sumario, que es más rápido que un juicio ordinario. El plazo total depende del tribunal, de la notificación de la demanda y de si el demandado se opone. Al revisar tu caso, el abogado te entrega una estimación.
Es la acción judicial con la que el dueño de una propiedad pide su restitución a quien la ocupa sin contrato, por ignorancia o mera tolerancia suya. También se le conoce como juicio precario o demanda por precario.
El dueño, un copropietario o el administrador de la propiedad ocupada. Lo esencial es acreditar el dominio del inmueble y que el ocupante no tiene contrato ni título que justifique su permanencia.
El juicio de precario procede cuando no existe contrato. Si el ocupante es un arrendatario, corresponde un juicio de arriendo. Revisa también cómo funciona la Ley Devuélveme mi Casa.
Principalmente los antecedentes que acreditan tu dominio, como la inscripción de dominio con certificado de vigencia del Conservador de Bienes Raíces. Nosotros te indicamos exactamente cuáles según tu caso.
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Cuéntanos qué propiedad necesitas recuperar y te enviamos el presupuesto de tu juicio de precario. Un abogado se contactará contigo a la brevedad.
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